分析师通常会降低他们认为股价过高的股票评级，或者在出现可能对股票产生负面影响的坏消息时进行调整。然而，在股市遭受重创、近期没有坏消息、接近或处于52周低点时出现评级下调的情况并不常见。
这种情况不寻常的原因在于，那些下调股票评级或将目标价调降至52周低点附近的分析师，可能会在超卖股票反弹并在未来几个月表现良好的情况下，出手太晚而陷入尴尬境地。
今年早些时候的一个例子是，几位分析师在短短两个月内将SL Green Realty Corp.(纽约证券交易所代码:SLG)的目标价从41美元下调至21美元。一个特别糟糕的预测发生在3月28日，当时花旗集团维持了对SL Green的卖出评级，并将目标价从35美元下调至17美元，结果第二天价差加大，并开始上涨，六个月后涨至42.84美元。
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看看一位分析师最近在同一天下调的三家房地产投资信托基金(REITs)——这三家信托基金今年都经历了重大价格暴跌。就像SL Green的情况一样，看看这些降级是否也会成为一个糟糕的决定，这将是很有趣的。
Realty Income Corp.(纽约证券交易所代码:O)是一家总部位于圣地亚哥的三网租赁房地产投资信托基金，拥有超过13,100个物业。众所周知，月度股息公司是标准普尔500指数的成员，也是标准普尔500指数的股息贵族，自1994年以来连续640个月支付股息，连续104个季度增加。其投资组合的入住率为99%。
Realty Income最近与黑石集团(Blackstone)合作，投资9.5亿美元收购了拉斯维加斯贝拉吉奥酒店(Bellagio Las Vegas)，开始实现资产多元化。根据协议条款，Realty Income将拥有贝拉吉奥酒店95%的房地产资产，以及该物业21.9%的间接权益和合资企业的有收益的优先股权益。
尽管有许多积极因素，但房地产收入从一年前的70多美元下降到10月3日的48.41美元。
10月10日，美国银行证券分析师Joshua Dennerlein出人意料地将Realty Income从买入下调至中性，并宣布了52美元的目标价。
公告发布后，Realty Income在早盘下跌超过2.5%，触及49.18美元，之后反弹至50.20美元，当日下跌0.69%。
在下调评级的同一天，Realty Income宣布每月派发每股0.2556美元的股息，与之前的股息一致。3.072美元的年股息现在的收益率为6.12%。
Spirit Realty Capital Inc.(纽约证券交易所代码:SRC)是一家总部位于达拉斯的零售房地产投资信托基金，拥有独立的、单租户的三网长期租赁。Spirit Realty Capital拥有2064处房产，租户来自37个行业。它的345家租户包括家得宝(The Home Depot Inc.)、Dollar Tree Inc.、BJ's Wholesale Club Holdings Inc.和Dave & Busters。其入住率为99.8%。
在第二季度，Spirit Capital以1.385亿美元完成了对11处物业的收购，上限率为7.63%，加权平均租期(WALT)为15.3年。
8月10日，Spirit Realty Capital宣布将季度股息从每股0.663美元增加到每股0.6696美元。
尽管有这些积极因素，但股价从7月24日的41.48美元跌至10月6日的低点32.48美元。
10月10日，Dennerlein将Spirit Realty的评级从中性下调至弱于大盘。
Spirit Realty当天早盘触及32.84美元的低点，但最终收于33.58美元，下跌0.27%。
NetSTREIT Corp.(纽交所代码:NTST)与Spirit Realty一样，是一家总部位于达拉斯的零售房地产投资信托基金，在45个州拥有531处房产。其单租户净租赁覆盖25个不同的行业。它的87家租户包括沃尔格林(Walgreens)、7-Eleven Inc.和沃尔玛(Walmart Inc.)。
7月26日，NetSTREIT公布了乐观的第二季度收益。运营资金(FFO)为0.30美元，高于2022年第二季度的0.28美元，收入为3163万美元，超过了3036万美元的预期，比2022年第二季度的2263万美元收入高出39.75%。
尽管如此，NetSTREIT的股价还是从6月14日的18.70美元跌至10月6日的52周低点14.84美元。
10月10日，Dennerlein将NetSTREIT的评级从中性下调至表现不佳，并将目标价从20美元下调至15美元。Dennerlein对NetSTREIT的担忧与他下调评级的另外两家reit一样。
NetSTREIT股价一路跌至14.49美元，创52周新低，之后反弹至15.17美元，当日下跌0.2%。
另一位分析师不同意丹纳莱因的观点。9月15日，Stifel分析师Simon Yarmak维持NetSTREIT的买入评级，同时将目标价从21美元下调至20美元。
建议投资者进行自己的尽职调查，而不是仅仅依赖分析师的评级，他们的准确率只有50%左右。
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这篇文章3 REITs接近52周低点刚刚收到分析师降级，最初出现在Benzinga.com上
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